Nuomotis ar pirkti skaičiuoklė
Dažniausia klaida yra lyginti nuomą su paskolos įmoka. Tai netikslus palyginimas: nuomininkas neturi priežiūros išlaidų, bet nekaupia turto, o pirkėjas įšaldo pradinį įnašą, kuris kitu atveju galėtų uždirbti. Ši skaičiuoklė sudeda abi puses iki galo.
Ruošiama jūsų ataskaita Ataskaita paruošta
Nuomotis ar pirkti skaičiuoklė · PDF
Formuojame dokumentą… Galite atsisiųsti
Užtruks s. Tuo metu galite peržiūrėti, kas bus ataskaitoje. Dokumentas išsisaugos jūsų įrenginyje PDF formatu.
Ataskaitoje rasite
- Galutinį rezultatą Pagrindinį skaičių ir šalutinius rodiklius
- Jūsų įvestus duomenis Kad vėliau matytumėte, iš ko rezultatas gautas
- Detalų išskaidymą Su dalimis ir procentine sudėtimi
- Skaičiavimo metodiką Formulę, prielaidas ir ko skaičiavimas neįvertina
- Šaltinius ir datą Kad dokumentu būtų galima remtis
Ataskaita generuojama iš naujo serveryje — skaičiai sutaps su tais, kuriuos matote puslapyje.
Kaip skaičiuojame
Pirkimo pusėje sudedamos visos realiai išleidžiamos sumos: pradinis įnašas, sandorio išlaidos, paskolos įmokos ir priežiūra per pasirinktą laikotarpį. Iš jų atimamas sukauptas turtas, tai yra būsto vertė laikotarpio pabaigoje minus likusi paskola.
Nuomos pusėje sudedami augantys nuomos mokesčiai, o iš jų atimama suma, kurią per tą patį laiką uždirbtų pradinis įnašas ir sandorio išlaidos, likę investuoti. Palyginami du grynieji skaičiai.
Formulė
Lyginamos dvi grynosios kainos per tą patį laikotarpį:
Pirkimo kaina = įmokos + išlaikymas + pirkimo kaštai − sukauptas turtasNuomos kaina = nuomos suma − investuoto pradinio įnašo grąža
Būtent paskutiniai nariai daro palyginimą sąžiningu: pirkėjas kaupia turtą, o nuomininkas gali investuoti tai, ko nesumokėjo kaip pradinio įnašo. Rezultatas labai jautrus būsto kainų ir investicijų grąžos prielaidoms, todėl verta suskaičiuoti kelis scenarijus.
Pavyzdžiai
Butas 150 000 € prieš 600 € nuomą
Pradinis įnašas 15 %, norma 4 %, dešimties metų horizontas.
54 466,94 € · Pirkimo grynoji kaina 12 350,63 € · Nuomos grynoji kaina 66 817,57 € · Sukauptas turtas 110 604,23 €
Ko ši skaičiuoklė neįvertina
- Rezultatas labai jautrus dviem prielaidoms: būsto kainų augimui ir investicijų grąžai.
- Neįvertintas nekilnojamojo turto mokestis ir pardavimo išlaidos.
- Neįvertintas lankstumas: nuoma leidžia persikelti greitai, būsto pardavimas trunka mėnesius.
- Neįvertinta nuomos rizika: sutarties nutraukimas ar kainos šuolis nepriklauso nuo jūsų.
Dažni klausimai
Ne. Trumpu laikotarpiu sandorio išlaidos ir palūkanos dažnai viršija nuomos kainą. Pirkimas paprastai atsiperka gyvenant ilgiau nei penkerius metus, bet tikslus taškas priklauso nuo kainų ir palūkanų.
Nes pradinis įnašas nėra nemokamas. Neinvestavus jo į būstą, ta suma galėtų uždirbti kitur, ir tai yra reali pirkimo kaina, kurios sąskaitoje nesimato.
Neverta imti paskutinių metų tempo. Saugiau skaičiuoti su infliaciją atitinkančiu augimu ir atskirai pažiūrėti, kas nutinka, jei kainos stovi vietoje.
Įdėkite šią skaičiuoklę į savo svetainę
Nemokamai ir be registracijos. Vienintelė sąlyga — palikti matomą nuorodą į šaltinį, kuri jau įtraukta į kodą.
Skaičiuoklę pateikia SKAIČIUOKIME
Skaičiuoklė atsinaujina automatiškai — pasikeitus formulei ar tarifams, jūsų svetainėje rodomas jau atnaujintas variantas. Jokio kodo keisti nereikės.