Būsto pirkimo kaštų skaičiuoklė
Dauguma perkančiųjų susitaupo pradiniam įnašui ir mano, kad to pakanka. Realiai sandorio dieną reikia turėti dar 2–5 % būsto kainos papildomoms išlaidoms, kurių bankas nefinansuoja. Ši skaičiuoklė parodo visą sumą — ir tą, kurios reikės pasirašant, ir tą, kurios prireiks jau įsikėlus.
Ruošiama jūsų ataskaita Ataskaita paruošta
Būsto pirkimo kaštų skaičiuoklė · PDF
Formuojame dokumentą… Galite atsisiųsti
Užtruks s. Tuo metu galite peržiūrėti, kas bus ataskaitoje. Dokumentas išsisaugos jūsų įrenginyje PDF formatu.
Ataskaitoje rasite
- Galutinį rezultatą Pagrindinį skaičių ir šalutinius rodiklius
- Jūsų įvestus duomenis Kad vėliau matytumėte, iš ko rezultatas gautas
- Detalų išskaidymą Su dalimis ir procentine sudėtimi
- Skaičiavimo metodiką Formulę, prielaidas ir ko skaičiavimas neįvertina
- Šaltinius ir datą Kad dokumentu būtų galima remtis
Ataskaita generuojama iš naujo serveryje — skaičiai sutaps su tais, kuriuos matote puslapyje.
Kaip skaičiuojame
Skaičiuoklė sudeda dvi skirtingas grupes išlaidų. Pirmoji — tos, kurias privalote turėti grynais sandorio dieną: pradinis įnašas, notaro atlyginimas, mokestis Registrų centrui, turto vertinimas, banko sutarties mokestis ir pirmųjų metų turto draudimas. Bankas šių sumų nefinansuoja, nes jos nėra turto vertės dalis.
Antroji grupė — išlaidos, kurios ateina po įsikėlimo: remontas, baldai, buitinė technika. Jos dažnai didesnės už visas sandorio išlaidas kartu sudėjus, bet jas galima išdėlioti laike, todėl rodome atskirai.
Banko sutarties mokestis skaičiuojamas nuo paskolos sumos, o ne nuo būsto kainos — todėl didinant pradinį įnašą mažėja ir jis. Tarpininko mokestis skaičiuojamas nuo būsto kainos.
Formulė
pradinis įnašas = kaina × įnašo procentaspaskola = kaina − pradinis įnašasbanko mokestis = paskola × mokesčio procentastarpininkas = kaina × tarpininko procentas
reikės sandorio dieną = pradinis įnašas + notaras + registras + vertinimas + tarpininkas + banko mokestis + draudimas
Pavyzdžiai
Butas Vilniuje
120 000 € būstas, 15 % pradinis įnašas, standartinės sandorio išlaidos.
Sandorio dieną ≈ 19 400 € · su įsirengimu ≈ 32 400 €
Didesnis įnašas
Tas pats būstas su 30 % įnašu — banko mokestis mažesnis.
Sandorio dieną ≈ 37 100 €
Ko ši skaičiuoklė neįvertina
- Notaro atlyginimas priklauso nuo sandorio vertės ir yra reglamentuotas — tikslų dydį pasakys notaras.
- Neįvertintas gyvybės draudimas, jei bankas jo reikalauja.
- Neįvertintas nekilnojamojo turto mokestis, jei jūsų turto vertė viršija neapmokestinamą ribą.
- Perkant naują statybą gali reikėti mokėti dalimis pagal statybos etapus — čia skaičiuojamas vienkartinis sandoris.
- Neįvertintos derybos: dalį išlaidų dažnai galima perkelti pardavėjui.
Dažni klausimai
Be pradinio įnašo reikia dar 2–5 % būsto kainos papildomoms išlaidoms. 120 000 € būstui su 15 % įnašu tai reiškia apie 18 000 € įnašo ir dar 1 500–2 500 € kitoms išlaidoms.
Ne. Bankas skolina tik dalį turto vertės, o sandorio išlaidos nėra turto vertės dalis. Jas visada dengiate savo lėšomis.
Notaro atlyginimas priklauso nuo sandorio vertės ir yra reglamentuotas teisės aktais. Tipiniam butui tai keli šimtai eurų, brangesniems sandoriams — daugiau. Tikslią sumą pasakys notaras prieš sandorį.
Vartojimo paskola pradiniam įnašui bankui yra raudona vėliava — ji didina jūsų įsipareigojimus ir mažina galimą būsto paskolos sumą. Dažniausiai tai lemia neigiamą sprendimą.
Įdėkite šią skaičiuoklę į savo svetainę
Nemokamai ir be registracijos. Vienintelė sąlyga — palikti matomą nuorodą į šaltinį, kuri jau įtraukta į kodą.
Skaičiuoklę pateikia SKAIČIUOKIME
Skaičiuoklė atsinaujina automatiškai — pasikeitus formulei ar tarifams, jūsų svetainėje rodomas jau atnaujintas variantas. Jokio kodo keisti nereikės.