Nuomos pajamų skaičiuoklė
„Nuoma 600 €, butas kainavo 100 000 — vadinasi, 7,2 % grąža." Taip skaičiuoja dauguma, ir taip gaunamas neteisingas atsakymas. Realią grąžą lemia tai, kas lieka po mokesčių, priežiūros ir prastovų.
Ruošiama jūsų ataskaita Ataskaita paruošta
Nuomos pajamų skaičiuoklė · PDF
Formuojame dokumentą… Galite atsisiųsti
Užtruks s. Tuo metu galite peržiūrėti, kas bus ataskaitoje. Dokumentas išsisaugos jūsų įrenginyje PDF formatu.
Ataskaitoje rasite
- Galutinį rezultatą Pagrindinį skaičių ir šalutinius rodiklius
- Jūsų įvestus duomenis Kad vėliau matytumėte, iš ko rezultatas gautas
- Detalų išskaidymą Su dalimis ir procentine sudėtimi
- Skaičiavimo metodiką Formulę, prielaidas ir ko skaičiavimas neįvertina
- Šaltinius ir datą Kad dokumentu būtų galima remtis
Ataskaita generuojama iš naujo serveryje — skaičiai sutaps su tais, kuriuos matote puslapyje.
Kaip skaičiuojame
Metinės pajamos skaičiuojamos ne iš 12, o iš faktinių išnuomotų mėnesių — prastova yra normali nuomos verslo dalis, o ne išimtis. Nuo šios sumos atimami mokesčiai, tada priežiūros išlaidos, o galiausiai paskolos įmokos.
Rodomi du grąžos rodikliai. Bendroji grąža skaičiuojama nuo nuomos ir būsto kainos — ji naudinga greitai palyginti objektus. Grynoji grąža skaičiuojama nuo to, kas realiai lieka — tai skaičius, kurį verta lyginti su indėliais ar kitomis investicijomis.
Paskolos įmoka į grynąją grąžą neįskaičiuojama sąmoningai: ji priklauso nuo finansavimo, o ne nuo paties objekto kokybės.
Formulė
metinės pajamos = nuoma × (12 − prastova)grynasis = pajamos − mokesčiai − priežiūra − paskola
bendroji grąža = nuoma × 12 ÷ būsto kaina × 100grynoji grąža = (pajamos − mokesčiai − priežiūra) ÷ būsto kaina × 100
Pavyzdžiai
Butas už 120 000 €, nuoma 600 €
Mokestis 15 %, išlaikymas 60 €, vienas tuščias mėnuo per metus.
407,50 € · Per metus 4 890,00 € · Bendroji grąža 6,00 % · Grynoji grąža 4,08 %
Ko ši skaičiuoklė neįvertina
- Neįvertintas būsto vertės pokytis — ilguoju laikotarpiu jis dažnai svarbesnis už nuomos srautą.
- Neįvertintos didelės vienkartinės išlaidos (stogo, langų keitimas).
- Mokesčių tarifas priklauso nuo veiklos formos ir nuomos pajamų dydžio — įveskite savo atvejį.
- Trumpalaikė nuoma turi kitokią sąnaudų struktūrą ir čia neatspindima.
Dažni klausimai
Bendroji grąža didmiesčiuose dažniausiai 4–6 %, grynoji — 1–2 procentiniais punktais mažesnė. Aukštesni skaičiai paprastai reiškia arba prastesnę vietą, arba neįvertintas išlaidas.
Galimos kelios formos: gyventojų pajamų mokestis nuo nuomos, verslo liudijimas arba individuali veikla. Kiekviena turi savo tarifą ir sąlygas — pasirinkimas priklauso nuo sumos ir objektų skaičiaus. Aktualias taisykles tikrinkite VMI.
Būtinai. Net gerai išnuomojamas butas dažnai stovi tuščias mėnesį per metus — tai iškart nubraukia apie 8 % pajamų.
Įdėkite šią skaičiuoklę į savo svetainę
Nemokamai ir be registracijos. Vienintelė sąlyga — palikti matomą nuorodą į šaltinį, kuri jau įtraukta į kodą.
Skaičiuoklę pateikia SKAIČIUOKIME
Skaičiuoklė atsinaujina automatiškai — pasikeitus formulei ar tarifams, jūsų svetainėje rodomas jau atnaujintas variantas. Jokio kodo keisti nereikės.
Šaltiniai
- VMI — gyventojų pajamų mokestis Šaltinis