NT investicijos grąžos skaičiuoklė
Nekilnojamojo turto grąža dažnai vertinama tik pagal nuomos pajamas, pamirštant įsigijimo kaštus ir remontą. Grąža skaičiuojama nuo visos investuotos sumos, ne nuo pirkimo kainos.
Ruošiama jūsų ataskaita Ataskaita paruošta
NT investicijos grąžos skaičiuoklė · PDF
Formuojame dokumentą… Galite atsisiųsti
Užtruks s. Tuo metu galite peržiūrėti, kas bus ataskaitoje. Dokumentas išsisaugos jūsų įrenginyje PDF formatu.
Ataskaitoje rasite
- Galutinį rezultatą Pagrindinį skaičių ir šalutinius rodiklius
- Jūsų įvestus duomenis Kad vėliau matytumėte, iš ko rezultatas gautas
- Detalų išskaidymą Su dalimis ir procentine sudėtimi
- Skaičiavimo metodiką Formulę, prielaidas ir ko skaičiavimas neįvertina
- Šaltinius ir datą Kad dokumentu būtų galima remtis
Ataskaita generuojama iš naujo serveryje — skaičiai sutaps su tais, kuriuos matote puslapyje.
Kaip skaičiuojame
Grąža skaičiuojama kaip pelno santykis su investuota suma. Metinė grąža gaunama perskaičiavus rezultatą į vidutinį metinį tempą.
Į investuotą sumą įtraukite viską: pirkimo kainą, notarą, remontą ir baldus. Į atgautą — nuomos pajamas ir pardavimo kainą.
Formulė
Naudojama ta pati grąžos formulė kaip bet kuriai investicijai:
ROI = (galutinė − pradinė) / pradinėCAGR = (galutinė / pradinė)1/n − 1
Nekilnojamajam turtui šito neužtenka: prie pradinės sumos priklauso notaras, mokesčiai ir remontas, o prie grąžos — nuomos pajamos ir išlaikymo kaštai. Be jų skaičius atrodo geresnis, nei yra.
Pavyzdžiai
Butas už 90 000 €, parduotas už 130 000 €
Laikyta aštuonerius metus.
44,44 % · Pelnas 40 000,00 € · Vidutinė metinė grąža 4,70 % · Kiek kartų augo 1,44×
Ko ši skaičiuoklė neįvertina
- Neįvertintas paskolos svertas, kuris keičia grąžą nuo nuosavų lėšų.
- Neįvertinti mokesčiai nuo nuomos pajamų ir turto pardavimo.
- Neįvertintas prastovų laikas, kai butas nenuomojamas.
Dažni klausimai
Iš atgautos sumos atimkite investuotą, padalinkite iš investuotos ir padauginkite iš 100. Rezultatą padalinkite iš metų, kad gautumėte metinį tempą.
Pirkimo kaina, notaras, registras, vertinimas, remontas, baldai ir visos kitos išlaidos iki pirmojo nuomininko.
Priklauso nuo rizikos ir alternatyvų. Grąžą visada verta lyginti su tuo, ką tie patys pinigai uždirbtų kitur.
Įdėkite šią skaičiuoklę į savo svetainę
Nemokamai ir be registracijos. Vienintelė sąlyga — palikti matomą nuorodą į šaltinį, kuri jau įtraukta į kodą.
Skaičiuoklę pateikia SKAIČIUOKIME
Skaičiuoklė atsinaujina automatiškai — pasikeitus formulei ar tarifams, jūsų svetainėje rodomas jau atnaujintas variantas. Jokio kodo keisti nereikės.